QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ

THI CÔNG PHẦN THÔ LÀ GÌ ?

Việc xây dựng phần thô của một ngôi nhà là một giai đoạn quan trọng và cốt lõi, hình thành nền tảng cho toàn bộ cấu trúc của ngôi nhà. Nó đóng vai trò quan trọng cho các công việc xây dựng tiếp theo, bao gồm xây dựng hoàn thiện và nội thất. Quá trình xây dựng phần thô đóng vai trò then chốt trong việc xác định kiến trúc, hình dáng và tính chắc chắn của ngôi nhà của bạn.

HỢP ĐỒNG THI CÔNG PHẦN THÔ GỒM NHỮNG GÌ

Trong hợp đồng xây dựng phần thô, những hạng mục và công việc cụ thể sau:

Đào đường móng và xử lý móng: Bao gồm đào đường móng theo kích thước và chiều sâu đã được chỉ định trong bản vẽ thiết kế. Sau đó, thực hiện các công việc xử lý móng như lắp bể tự hoại, hố ga, tầng hầm theo yêu cầu.
Đắp đất móng và dọn dẹp: Thực hiện công việc đắp đất lại lên móng đã được xử lý, nén chặt đất và dọn dẹp phần đất thừa ra khỏi công trình.
Đổ bê tông móng: Bao gồm việc thi công ván đóng khuôn, đặt cốt thép theo bản vẽ và sau đó đổ bê tông móng để tạo nền móng chắc chắn.
Xây tường bao và tường ngăn: Thi công tường bao quanh công trình và xây tường ngăn theo kích thước và đặc điểm trong bản vẽ.
Xây sàn bê tông: Thực hiện thi công sàn bê tông cho các tầng lầu, ban công, sân thượng theo yêu cầu.
Xây bê tông mái nhà: Thi công bề mặt mái bằng hoặc mái thái bằng cách đổ bê tông và tạo hình dạng mái nhà.
Xây bê tông cầu thang: Nếu có yêu cầu trong bản vẽ, thực hiện xây dựng bê tông cho các bậc cầu thang.
Tô trát ngoại và trong: Tiến hành công việc tô trát, hoàn thiện bề mặt ngoại và trong của toàn bộ công trình.
Lắp đặt hệ thống điện, nước và cáp: Bao gồm lắp đặt các thiết bị điện, ống nước, cáp âm tường, hệ thống ống luồn và hộp đấu nối cho dây điện các loại.
Xây lớp mái: Nếu yêu cầu, tiến hành xây dựng lớp mái cho công trình.

Đây chỉ là một số công việc cơ bản trong hợp đồng xây dựng phần thô. Cần tham khảo bản vẽ thiết kế và chi tiết hợp đồng để có thông tin chi tiết và chính xác hơn.

ĐỂ LẠI THÔNG TIN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHÍNH XÁC NHẤT

1. Công tác chuẩn bị trước khi thi công

Trước khi bắt đầu công trình xây dựng, có một số công việc quan trọng cần được thực hiện để chuẩn bị và đảm bảo tính chính xác của quá trình thi công. Thời gian thực hiện của các công việc này thường từ 2 đến 4 ngày.

Tổ chức công trường và lập lán trại cho công nhân (nếu được phép trên mặt bằng công trình).
Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.
Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột và móng, đo đạc và kiểm tra hiện trạng đất so với bản vẽ xin phép xây dựng.
Xác định cao độ hiện trạng và so sánh với cao độ thiết kế chuẩn (thường là mặt đường, lề đường hoặc mốc đường).
Lập biên bản bàn giao mặt bằng, trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng, đồng thời xác định ngày khởi công.
Đối với các công trình nằm giữa khu đất trống, cần tham khảo cơ quan chức năng để đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
Ghi lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để đề phòng các vấn đề tranh chấp pháp lý trong tương lai.
Nếu diện tích hiện trạng công trình lớn hơn so với thông tin trong Giấy chủ quyền và Giấy phép xây dựng, công trình phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.

Những công việc trên đảm bảo việc chuẩn bị mặt bằng và sự chính xác trong quá trình thi công, từ đó tạo nền tảng cho việc tiến hành xây dựng một cách hiệu quả.

2. Thi công phần móng nhà

Móng nhà đóng vai trò quan trọng như một hệ thống cốt lõi nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Nó không chỉ đảm bảo tính an toàn và độ bền của công trình, mà còn chịu trách nhiệm nâng đỡ toàn bộ trọng lượng của ngôi nhà trên mặt đất. Tính toán và xây dựng phần móng được coi là vô cùng quan trọng, bởi sự chính xác trong tính toán có thể giảm thiểu hiện tượng lún không đồng đều, góp phần ngăn ngừa việc xảy ra nứt vỡ trên tường và sàn nhà.

Trước khi bắt đầu thiết kế và xây dựng, mỗi công trình sẽ được tiến hành khảo sát địa chất để lựa chọn loại móng phù hợp. Có tổng cộng 4 loại móng thông thường:

Móng đơn: Đây là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn thường gồm một cột hoặc một nhóm cột đặt cạnh nhau và cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Có thể sử dụng móng đơn với các hình dạng khác nhau như vuông, tròn, chữ nhật, tam giác, tùy thuộc vào mục đích sử dụng như chân cột, cột điện hoặc móng cầu.
Móng băng: Loại móng này được tạo thành từ việc ghép nối các móng lại với nhau thành một dải dài, có thể là các móng độc lập hoặc kết nối với nhau để tạo thành một hàng trụ kiên cố. Móng băng thường được sử dụng phổ biến trong xây dựng công trình dân dụng với giá thành phù hợp và khả năng lún đều trên toàn bộ khu vực móng.
Móng bè: Loại móng này có chức năng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, từ đó giúp giảm tải trọng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Đối với các loại nền đất yếu, móng bè được coi là giải pháp tối ưu nhất để đảm bảo tính ổn định và an toàn cho công trình.
Móng cọc: Loại móng này có khả năng chịu tải cực tốt và thường được xem như các cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất. Móng cọc được sử dụng khi yêu cầu tải trọng cao và nền đất không đáng tin cậy. Các cọc được đặt theo khoảng cách nhất định và được chôn sâu để đạt được khả năng chịu tải tốt nhất. Có các loại móng cọc phổ biến như cọc nhồi, cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép, tùy thuộc vào yêu cầu kỹ thuật và điều kiện địa chất cụ thể.

Sự lựa chọn đúng loại móng phù hợp với công trình là một yếu tố quyết định đảm bảo tính an toàn và độ bền của ngôi nhà. Việc khảo sát địa chất cẩn thận và tính toán chính xác phần móng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro lún đất không đồng đều và ngăn ngừa những vấn đề xảy ra sau này. Đồng thời, sự lựa chọn đúng loại móng cũng đảm bảo sự phù hợp với ngân sách và yêu cầu kỹ thuật của công trình.

3. Thi công phần khung nhà

Dựng cốt thép: Xây dựng hệ thống cốt thép theo thiết kế, đảm bảo độ chắc chắn và khả năng chịu lực của công trình.
Lắp đặt cốp pha: Thiết lập khuôn cốp pha, tạo ra kết cấu để đổ bê tông và đảm bảo hình dạng và kích thước chính xác cho các phần xây dựng.
Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang và các tầng mái: Thực hiện quá trình đổ bê tông để hình thành các phần chính của khung nhà như cột, dầm sàn, cầu thang và tầng mái.
Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng: Xây dựng các tường che chắn bên ngoài và các tường ngăn phòng bên trong nhà, tạo ra không gian và cách âm cho từng phòng.
Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường: Lắp đặt và đi dây điện, ống nước, ống thoát nước trong lòng tường, tạo sự tiện nghi và an toàn cho hệ thống điện nước.
Tô trát tường: Thực hiện công việc tô trát để tạo bề mặt mịn và đẹp cho tường, chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện sau này.
Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có): Đổ bê tông hoặc lắp đặt các loại nền sàn, bao gồm cả sàn mái, để hoàn thành các tầng của ngôi nhà.
Thời gian thực hiện giai đoạn này thường kéo dài từ 15 đến 30 ngày cho mỗi tầng, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Việc thực hiện đúng các công việc trên đảm bảo sự chắc chắn, độ bền và chất lượng của khung nhà.

4. Thi công mái nhà

Chuẩn bị và lắp đặt khung mái: Đầu tiên, thợ xây sẽ chuẩn bị và lắp đặt khung mái bằng cách cắt và gắn các thanh thép hoặc gỗ theo thiết kế. Khung mái sẽ được gắn chắc chắn vào cột và dầm chính của ngôi nhà.

Lắp đặt hệ thống thoát nước: Tiếp theo, thợ xây sẽ lắp đặt hệ thống thoát nước bao gồm ống dẫn nước mưa và các bộ phận liên quan như ống xả và hố ga. Điều này đảm bảo việc thu gom và điều tiết nước mưa hiệu quả.

Lắp đặt lớp cách nhiệt và chống thấm: Sau đó, lớp cách nhiệt và chống thấm sẽ được lắp đặt trên mái nhà. Đây là lớp bảo vệ chủ yếu để ngăn nước và nhiệt độ từ bên ngoài xâm nhập vào bên trong ngôi nhà.

Lắp đặt vật liệu mái: Tiếp theo, vật liệu mái như ngói, tôn, bạt mái hoặc mái che sẽ được lắp đặt. Các tấm vật liệu này sẽ được cắt và gắn chắc chắn trên khung mái và được đảm bảo kín nước và bền vững.

Hoàn thiện và kiểm tra: Cuối cùng, các công việc hoàn thiện như tạo cạnh mái, lắp đặt vòi nước mưa và kiểm tra kỹ thuật sẽ được thực hiện. Kiểm tra bao gồm xem xét cấu trúc mái nhà, tính chắc chắn, kín nước và khả năng chống thấm của mái.

Quy trình thi công mái nhà luôn luôn được chúng tôi làm việc cẩn thận để đảm bảo sự an toàn và chất lượng của công trình. Thời gian thực hiện giai đoạn này thường kéo dài từ 20 đến 25 ngày. Đối với mái thái, thời gian thi công thường tăng thêm 10-15 ngày để đảm bảo sự hoàn thiện và chất lượng của mái nhà.

5. Công tác nghiệm thu

Công tác nghiệm thu là một phần quan trọng trong quy trình thiết kế thi công trọn gói của chúng tôi. Chúng tôi cam kết đảm bảo quá trình nghiệm thu được tiến hành một cách tỉ mỉ và cẩn thận để đảm bảo chất lượng công trình trước khi bàn giao cho khách hàng.

Kiểm tra chi tiết: Chúng tôi sẽ kiểm tra từng phần của công trình để đảm bảo đáp ứng đúng các yêu cầu và tiêu chuẩn đã được thỏa thuận trước đó. Mọi khuyết điểm và lỗi kỹ thuật sẽ được ghi nhận và cần được sửa chữa trước khi tiến hành bàn giao.

Đáp ứng yêu cầu: Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng công trình đã hoàn thiện đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của khách hàng, từ các tiêu chí chất lượng, tính an toàn, đến tính thẩm mỹ và chức năng của công trình.

Sửa chữa và hoàn thiện: Nếu trong quá trình nghiệm thu phát hiện các vấn đề không đạt yêu cầu, chúng tôi sẽ tiến hành sửa chữa và hoàn thiện các công việc để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất trước khi bàn giao cho khách hàng.

Biên bản nghiệm thu: Chúng tôi sẽ lập một biên bản nghiệm thu chi tiết, ghi lại từng thông tin cụ thể và kết quả của quá trình nghiệm thu. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng trong quá trình nghiệm thu và bàn giao công trình.

Chúng tôi luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, và công tác nghiệm thu là một phần quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và sự hoàn thiện của công trình.